소재지: 먼터우거우구(门头沟区)

회사명: 베이징 중관춘 징시 건설 발전 유한회사（北京中关村京西建设发展有限公司）

등록 주소:  베이징시 먼터우거우구 스룽 공업구 치아오위안루 1호 2동 2층 203실(北京市门头沟区石龙工业区桥园路1号2幢2层203室)

배경 소개: 시 위원회와 시정부의 지시 사항을 이행하고 먼터우거우구가 중관춘 먼터우거우 단지(中关村门头沟园)을 잘 운영할 수 있도록 지원하며 서비스 구역의 질높은 녹색 발전을 이루기 위해 중관춘 발전 그룹(中关村发展集团)의 지주회사로서의 베이징 중관춘 징시 건설발전 유한회사(北京中关村京西建设发展有限公司)는 먼터우거우구 위원회와 구 정부 및 주주 회사의 지지를 기반으로 중관춘 먼터우거우단지 스룽 5차 프로젝트의 첫번째 시장 진입 토지를 취득해 중관춘(징시) 인공지능과학기술 단지 1단계 건설에 투자할 의향이 있다. 계획 지상 건축 면적은 약 12.6만 ㎡로 시 위원회, 시 정부가 추진하는 신업태, 신모델 “1+5” 정책을 육성하고 발전시켜 나가는 중요한 매개 역할을 담당할 것이다.

운영 방식: 5G스마트 단지, 혁신 공간 등 수용지 건설에 투자하며 입주 기업을 위해 '공간 + 서비스 + 투자' 등 전 분야에 걸쳐 서비스를 제공한다..

프로젝트 장소: 베이징시 먼터우거우구 중관춘 먼터우거우 과학기술 단지 스룽 5차 (北京市门头沟区中关村门头沟科技园石龙五期)

프로젝트 단계: 초기 기획 단계(프로젝트용 부지의 시장 거래 추진중）

총 투자액: 23억위안

조달 금액: 13억위안

프로젝트 내용 및 설명: 본 프로젝트는 중관춘 먼터우거우 과학기술 단지(中关村门头沟科技园)내에 위치해 있으며 북쪽으로는 창안가 서쪽 연장선, 동쪽으로는 씨류환(西六环), 남쪽으로는 롄스로(莲石路)와 맞닿아 있고 서쪽으로는 지하철 S1노선 리위안좡역(栗园庄站)에 인접해 있다. 중관춘과 반시간 경제권 내에 위치하고 있으며 중관춘 서쪽 지역으로부터 18km,  금융가로부터 20km, 펑타이 본사(丰台总部) 기지로부터 15km 떨어져 있으며 완공되면 수도 서부의 중요한 첨단 기능구역 중 하나가 될 것이다. 계획 용지 면적은 4.76ha, 계획 총 건축 규모는 17.65만 ㎡이다. 이 중 지상 계획 건축 면적은 12.61만 ㎡이며, 지하 건축면적은 5.04만 ㎡이다. 입주 기업의 니즈에 맞춰 인큐베이팅, R&D 사무 공간, 부대 비즈니스 및 생활 서비스 공간 및 주차 시설을 제공할 예정이다.

기존 자원 현황:  중관춘(징시) 인공지능원(中关村·京西人工智能园)은 먼터우거우의 고정첨(高精尖: 고급, 정밀, 첨단) 산업 구조 구성을 가속화하는데 중요한 수용지 역할을 담당하며 그 개발 건설사업은 먼터우거우구위원회와 구정부의 고도의 중시를 받아 이미 먼터우거우 산업 계획 방안의 중점 프로젝트에 포함되었다.  또한 여러 해 연속 신 서우강(新首钢) 건설의 중점 프로젝트, 구(区) 의 연도 중점 프로젝트 및 저쯔 프로젝트(折子工程), 구(区) 정부 업무 보고에 포함되었다. 프로젝트 의향 투자 기관 중 하나인 중관춘 발전 그룹(中关村发展集团)은 베이징시 위원회와 베이징시 정부가 중관춘 시범구 건설을 더한층 가속화하기 위해 시장화 수단을 이용해서 혁신 자원을 배치한 대형 국유 기업으로 AAA장기 신용 등급을 승인 받았다. 주요 업무는 공간 운영, 산업 투자, 핀테크, 과학 기술 서비스 등 분야를 포함하고 있다. 그중 공간 운영 방면에서, 베이징내 자가 보유 및 위탁 관리 공간의 누적 규모는 200만 ㎡로 중관춘 소프트웨어 단지(中关村软件园), 중관춘 생명과학 단지(中关村生命科学园), 중관춘 집적회로 단지(中关村集成电路园), 중관춘 의료기기 단지(中关村医疗器械园) 등 중요 단지들이 있다.

프로젝트 팀 상황: 베이징 중관춘 징시 건설 발전 유한회사(北京中关村·京西建设发展有限公司)는 중관춘 관리위원회(中关村管委会), 먼터우구 정부(门头沟区政府), 중관춘 발전 그룹(中关村发展集团) 등 3개 기관이 공등으로 체결한 《중관춘 먼터우거우 단지 건설 가속화에 관한 전략적 협력협정(关于加快建设中关村门头沟园的战略合作协议)》을 이행하기 위해 2016년12월에 등록 자본금 3억위안으로 설립된 플랫폼 기업이다. 그중 중관춘 발전그룹의 지분이 60%, 먼터우거우구정부가 출자한 징시문화여행펀드(京西文旅基金)의 지분이 40%이다.  회사의 포지셔닝은 국제 일류의 인공지능 혁신 생태 집적 서비스업체가 되는 것이다. 현재 각종 혁신 자원을 모아 기업 발전을 위해 전 과정 종합 서비스를 제공하는데 힘쓰고 있으며 먼터우거우의 인공지능 혁신 생태권 조성에 박차를 가해 글로벌 영향력을 지닌 인공지능 과학 혁신 센터를 이루고자 한다.

프로젝트의 우위: 1. 먼터우거우 단지(门头沟园)는 과학 혁신 스마트 산업을 지속적으로 지향하고 있으며 인공지능을 발전시킬 수 있는 산업 기반을 구비하고 있다. 2. 먼터우거우 단지는 교통, 토지 공간과 원가 등 방면에서 우위를 차지하고 있으며 여러 개의 지역 전략을 유기적으로 결합하고 있어 베이징시 전체의 AI 산업 이전을 잘 수용할 수 있다. 3.징시회사(京西公司)는 산업 조직을 기조로 상당한 투자 유치 자원을 구비하고 있고 관련 산업을 더 많이 집결할 수 있는 선발주자의 우위를 가지고 있다.

수익모델: 본 프로젝트는 운영에 투입되면 모두 자가로 운영되며 주로 다음과 같은 4가지 수익모델을 가지게 된다.  첫째는 기초 수익이다. 즉 공간 운영을 통해 안정적인 임대료와 관리비 수익을 얻을 수 있다. 둘째는 부가가치 수익이다. 즉 기업을 대상으로 정책 컨설팅, 인재 양성 서비스 등을 제공해서 얻는 수익이다. 셋째는 투자 수익이다. 우대 가격으로 높은 수준의 공간 운영과 산업 서비스를 제공해 받은 스톡옵션으로 형성한 권리 행사나 권익의 양도 수익이다. 넷째는 정책 보조금 수익이다. 즉 프로젝트 운영과정에서 취득한 투자 유치 조세 장려금과 건설보조금 수익이다.

투자자에 대한 요구 사항: 베이징 과학기술 혁신을 위해 서비스를 제공하는것을 기반으로 하는 중관춘 발전 그룹(中关村发展集团)의 가치 지향과 일치하고 강강협력(強強合作: 강자와 강자가 협력하다)을 이룩할 수 있으며 상호 우위 보완을 할 수 있는 기업 및 기구

유효 기간: 2021년12월