'베이징시 주택 구매 자격 심사 플랫폼(北京市购房资格核验平台)'(http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx)을 통해 온라인 자격 심사를 받을 수 있으며 구체적인 절차는 다음과 같다.

1. '징퉁(京通)' 미니 프로그램을 통해 '베이징시 주택 구매 자격 심사 플랫폼'에 등록 및 로그인한다.

2. '주택 구매 자격 심사 신청(주거용 주택)(申请购房资格核验∙住宅)'을 클릭하여 신청 페이지로 들어간다.

3. 안내에 따라 정보를 작성한 후 신청서를 제출한다.

4. 자격 심사 업무 신청이 완료되면, 이 플랫폼에서 심사 결과를 조회할 수 있다.

1. 쌍방이 거래를 확정한 후 온라인 계약을 진행한다. 온라인 계약 과정에서 외국인 관련 안전 심사를 진행해야 하며, 온라인 계약 결과는 베이징시 주택·도농건설위원회 공식 홈페이지(http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml#cxfw1)에서 조회할 수 있다.

2. 사전 판매 과정에서, 주택 매입 대금은 사전 판매 자금 관리감독 전용 계좌로 바로 입금되어야 한다. 부동산 개발업체는 계약금 외의 기타 상품방(商品房, 부동산·주택·상업용 빌딩 포함) 사전 판매 자금을 직접 수취해서는 안 된다. 부동산 개발업체가 수취한 계약금은 상품방 온라인 계약이 완료된 후 근무일 5일 내에 전용 계좌로 입금해야 한다. 부동산 매입자가 대출을 신청할 경우, 부동산 개발업체는 전용 계좌를 대출 은행에 제공하여, 대출금 입금 계좌로 삼아야 한다. 대출 은행은 대출금을 전용 계좌로 바로 지급해야 한다.

 베이징에서 주택공적금을 6개월 이상 연속으로 납부했으며, 주택공적금 계좌가 정상 예금 상태인 외국인의 경우, 주택공적금 개인 주택 대출을 신청할 수 있다.

[주택공적금 대출]을 통해 주택을 매입해야 할 경우, 다음 절차를 따라야 한다.

1. 대출 신청인은 개인 온라인 업무 플랫폼(https://gjj.beijing.gov.cn/web/index/grwsywpt/index.html)에 접속하여 '대출하기(我要贷款)' 메뉴에서 매입한 주택 유형에 근거해 '신축 주택 매입 시 주택공적금 개인 주택 대출 신청(购买新建住房申请住房公积金个人住房贷款)'을 선택한다.

2. 구체적인 신청 절차는 다음과 같다.

(1) 신청 유의사항을 읽는다.

(2) 신청 정보를 작성한다.

(3) 업무 신청 부서와 위탁 은행을 선택한다.

(4) 신청 서류 이미지를 업로드한다.

(5) 대출 신청을 제출한다.

대출 신청인이 대출 신청을 제출하고 나면, 관리센터 업무 부서가 전화, 개인 온라인 업무 플랫폼 등 경로를 통해 업무 처리 현황과 후속 절차 요구 사항을 제때에 대출 신청인에게 안내할 것이다.

[은행 대출]을 통해 주택을 매입할 경우, 대출 조건, 제출 서류 및 대출 절차에 대해 대출 신청 은행에 문의하기 바란다.

부동산 매입자는 '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼(北京市不动产登记领域网上办事服务平台)'에 접속해 신청 서류를 업로드할 수 있다.

신청 서류:

1. 신청인 신분증명서: 중국 인민정부 주관 기관에서 발급한 외국인 영구거류신분증 또는 본국 여권(여권은 공증을 거친 번역본을 제출해야 함)

2. 신축 상품방 온라인 계약서 서명 페이지(주택건설 부서에서 생성한 전자 계약서에 서명 페이지가 포함되어 있는 경우와 이미 상품방 사전 매입 사전 등기를 마친 경우 업로드 생략)

3. 베이징시 부동산 등기 사항 확약서

4. 부동산 공유 약정(부동산 매입자가 공유 상황에 해당될 경우 제출)

5. 부동산 평면도, 부동산등기표

6. 납세 관련 서류(이미 납부를 완료한 경우 업로드 생략):

(1) 부동산 매입 영수증

(2) 1가구 1주택 증명서류

부동산 매입자는 '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'에 명의 변경 관련 서류를 업로드한 후, 플랫폼 심사를 기다려야 한다. 심사를 통과하면 다음 절차를 진행한다.

1. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'의 세금 납부 메뉴에 업무 번호를 입력하고 온라인으로 세금을 납부한다.

2. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'의 세금 납부 메뉴에 업무 번호를 입력하거나 문자메시지의 링크를 접속해 온라인으로 부동산등기세를 납부한다.

3. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'에서 납세증명서와 베이징시 비세수입일괄명세서(전자)를 다운로드한다.

부동산 매입자는 '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼', '베이징시 부동산등기(北京市不动产登记)' 위챗 공식 계정, '징퉁(京通)' 앱, '베이징시 부동산 모바일 등기센터(北京市不动产掌上登记中心)' 앱, '베이징시 정무서비스망(北京市政务服务网)'에서 부동산 등기 전자 증서를 수령할 수 있다.

종이로 된 증서를 수령해야 할 경우, 부동산 매입자는 중국 인민정부 주관기관에서 발급한 외국인 영구거류신분증 또는 본국 여권(여권은 공증을 거친 번역본을 제출해야 함)과 부동산 평면도, 부동산 등기표 원본(개발업체 대리 수령의 경우 위임장 원본 추가 제출)을 지참하여 소속지 부동산등기홀에서 수령할 수 있다. EMS 우편 서비스를 선택할 경우, 부동산 매입자는 선불로 부동산 평면도, 부동산 등기표 원본을 소속지 부동산등기홀에 발송해야 한다. 소속지 부동산등기홀은 착불로 새로운 증서 또는 증명서를 부동산 매입자에게 발송한다.

'베이징시 주택 구매 자격 심사 플랫폼(北京市购房资格核验平台)'(http://gfzg.zjw.beijing.gov.cn/login.aspx)을 통해 온라인 자격 심사를 받을 수 있으며 구체적인 절차는 다음과 같다.

1. '징퉁(京通)' 미니 프로그램을 통해 '베이징시 주택 구매 자격 심사 플랫폼'에 등록 및 로그인한다.

2. '주택 구매 자격 심사 신청(주거용 주택)(申请购房资格核验∙住宅)'을 클릭하여 신청 페이지로 들어간다.

3. 안내에 따라 정보를 작성한 후 신청서를 제출한다.

4. 자격 심사 업무 신청이 완료되면, 이 플랫폼에서 심사 결과를 조회할 수 있다.

온라인 계약은 전 과정 온라인 처리가 가능하다.

[주택공적금 대출]을 통해 주택을 매입할 경우, 다음 절차를 따라야 한다.

1. 대출 신청인은 개인 온라인 업무 플랫폼에 접속하여 '대출하기(我要贷款)' 메뉴에서 매입한 주택 유형에 근거해 '중고 주택 매입 시 주택공적금 개인 주택 대출 신청(购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款)'을 선택한다.

2. 구체적인 신청 절차는 다음과 같다.

(1) 신청 유의사항을 읽는다.

(2) 신청 정보를 작성한다.

(3) 업무 처리 부서 및 위탁 은행을 선택한다.

(4) 신청 서류 이미지를 업로드한다.

(5) 대출 신청을 제출한다.

대출 신청인이 대출 신청을 제출하고 나면, 관리센터 업무 부서가 전화, 개인 온라인 업무 플랫폼 등 경로를 통해 업무 처리 현황과 후속 절차 요구 사항을 제때에 대출 신청인에게 안내할 것이다.

[은행 대출]을 통해 주택을 매입할 경우, 대출 조건, 제출 서류 및 대출 절차에 대해 대출 신청 은행에 문의하기 바란다.

자체 계약을 통한 중고 주택 매입:

쌍방이 등기 부서 사무 구(区), 현(县) 건설위원회 온라인 계약 창구에 방문해 온라인 거래 계약서를 자체적으로 체결한다. 준비해야 할 서류는 여권과 번역 공증본이다.

주택공적금 대출 및 은행 대출 절차는 중개기관을 통하는 경우와 동일하다.

신청인은 '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'에 접속해 신청 서류를 업로드할 수 있다.：

신청 서류:

1. 신청인 신분증명서: 중국 인민정부 주관 기관에서 발급한 외국인 영구거류신분증 또는 본국 여권(여권은 공증을 거친 번역본을 제출해야 함)

2. 부동산권리증서 원본

3. 온라인 계약서 서명 페이지

4. 매도자가 녹화한 부동산 매각 의향 동영상

5. 베이징시 부동산 등기 사항 확약서

세금 산정 서류와 관련해, 매입자가 '1가구 1주택' 세수 감면 혜택 대상자일 경우, <1가구 1주택 확약서(家庭唯一住房承诺表)>를 제출해야 한다.

1. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'의 세금 납부 메뉴에 업무 번호를 입력하고 온라인으로 세금을 납부한다.

2. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'의 세금 납부 메뉴에 업무 번호를 입력하거나 문자메시지의 링크를 접속해 온라인으로 부동산등기세를 납부한다.

3. 정책성 부동산을 매입한 경우, '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'의 세금 납부 메뉴에 업무 번호를 입력하고 온라인으로 토지양도금 또는 종합지가를 납부한다.

4. '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼'에서 납세증명서와 베이징시 비세수입일괄명세서(전자)를 다운로드한다.

부동산 매입자는 '베이징시 부동산 등록 분야 온라인 처리 서비스 플랫폼', '베이징시 부동산등기' 위챗 공식 계정, '징퉁' 앱, '베이징시 부동산 모바일 등기센터' 앱, '베이징시 정무서비스망'에서 부동산 등기 전자 증서를 수령할 수 있다.

종이로 된 증서를 수령해야 할 경우, 부동산 매입자는 중국 인민정부 주관기관에서 발급한 외국인 영구거류신분증 또는 본국 여권(여권은 공증을 거친 번역본을 제출해야 함)과 기존 부동산 소유권 증서를 지참하여 소속지 부동산등기홀에서 수령할 수 있다.